企業(yè)出租房屋一直是大家關(guān)注的熱點(diǎn)，我們整理了大家較為關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，例如住房租賃企業(yè)的具體規(guī)定？哪些租賃情況的收入是免征增值稅？趕緊來(lái)看看吧~
　　01
　　問(wèn)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)財(cái)政扶持政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）中住房租賃企業(yè)的具體規(guī)定？
　　答：本公告所稱住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
　　本公告自2021年10月1日起執(zhí)行。
　　02
　　問(wèn)：住房租賃企業(yè)對(duì)個(gè)人出租住房計(jì)算繳納增值稅有何最新規(guī)定？
　　答：根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)財(cái)政扶持政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
　　住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
　　本公告自2021年10月1日起執(zhí)行。
　　03
　　問(wèn)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)財(cái)政扶持政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）對(duì)房產(chǎn)稅征收有何新規(guī)？
　　答：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的征收房產(chǎn)稅。
　　本公告自2021年10月1日起執(zhí)行。
　　04
　　問(wèn)：有哪些情況對(duì)租賃取得的租金收入免征增值稅 ？
　　答：對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅財(cái)政扶持政策。
　　軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入，免征增值稅。
　　05
　　問(wèn)：企業(yè)出租房屋取得一次性收入，企業(yè)所得稅上如何確認(rèn)收入？
　　答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干財(cái)政扶持問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕79號(hào)）規(guī)定，根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
　　出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。
　　06
　　問(wèn)：企業(yè)出租房屋是否需要繳納印花稅？
　　答：企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。
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